Imóveis à venda na Rota Ecológica dos Milagres

O que é a Rota Ecológica dos Milagres

A rota liga três municípios: Passo de Camaragibe, São Miguel dos Milagres e Porto de Pedras. O nome vem do modelo de ocupação adotado ali, com limite de altura das construções, mata preservada junto à praia e ausência de grandes resorts. É o que explica por que a região manteve o coqueiral e a faixa de areia enquanto outros trechos do litoral nordestino verticalizaram.

Não há aeroporto na região. O acesso é por Maceió, cerca de 95 km até São Miguel dos Milagres, ou por Recife, a cerca de 200 km. A estrada é asfaltada em toda a extensão, com trechos de pista simples.

Onde comprar em cada trecho

• São Miguel dos Milagres. Praias do Toque, Riacho, Porto da Rua e a praia da sede. É o trecho com mais pousadas, restaurantes e comércio, e o de metro quadrado mais alto da rota.
• Porto de Pedras. Reúne Tatuamunha, Patacho e Lages. Ocupação mais recente, terrenos maiores e a maior parte dos lançamentos em obra hoje.
• Passo de Camaragibe. Praias do Marceneiro e Barra de Camaragibe, na entrada da rota. É o trecho mais próximo de Maceió e o de menor densidade de imóveis à venda.

Quanto custa um imóvel na Rota Ecológica

O portfólio atual vai de cerca de R$ 360 mil, em quarto e sala pronto, a mais de R$ 3,8 milhões em villa de alto padrão à beira-mar. A faixa mais movimentada fica entre R$ 450 mil e R$ 900 mil, que é onde estão os apartamentos de um e dois quartos em condomínio com piscina. Casas e villas com terreno próprio começam por volta de R$ 1,5 milhão.

Pronto ou lançamento

Lançamento costuma sair mais barato por metro quadrado e permite parcelar direto com a construtora durante a obra, com entrega em dois a três anos. Imóvel pronto custa mais, mas resolve dois problemas: você vê exatamente o que está comprando e pode começar a alugar por temporada no mês seguinte. Hoje a rota tem mais opções em obra do que prontas, o que também significa que o estoque pronto tende a ser disputado.

O que verificar antes de comprar

• Terreno de marinha. Boa parte da faixa litorânea alagoana está em área da União. Não impede a compra, mas muda a documentação e gera taxa anual.
• Registro e incorporação. Em lançamento, peça o registro do empreendimento no cartório e a incorporação averbada antes de assinar qualquer proposta.
• Água, energia e esgoto. Em condomínio afastado do centro, confirme como funcionam poço, tratamento e fornecimento de energia, e quem faz a manutenção.
• Sazonalidade. A ocupação por temporada se concentra em dezembro a março, feriados e julho. Desconfie de projeção de rendimento que assume ocupação alta o ano inteiro.
• Maresia. Imóvel próximo ao mar pede manutenção mais frequente em esquadrias, metais e pintura.

Perguntas frequentes

Quais cidades fazem parte da Rota Ecológica dos Milagres?

Passo de Camaragibe, São Miguel dos Milagres e Porto de Pedras. Algumas definições turísticas incluem trechos de Barra de Santo Antônio e Japaratinga, mas o miolo da rota e o mercado imobiliário se concentram nesses três municípios.

Quanto tempo de Maceió até a Rota Ecológica?

Cerca de duas horas até São Miguel dos Milagres, 95 km pela AL-101 Norte. Porto de Pedras fica uns 20 minutos além.

Vale mais a pena comprar em São Miguel ou em Porto de Pedras?

Depende do uso. Para alugar por temporada com mais facilidade, São Miguel tem mais fluxo e mais estrutura em volta. Para terreno maior, mar mais vazio e preço por metro quadrado menor, Porto de Pedras costuma render mais. Quem compra para usar em família tende a escolher pelo trecho de praia de que gostou.

É seguro comprar na planta na região?

Sim, desde que o empreendimento esteja registrado e a incorporação averbada, e que você conheça o histórico da construtora. Conferimos esses dois pontos antes de apresentar qualquer lançamento.

Dá para financiar?

Parte dos lançamentos aceita financiamento bancário e praticamente todos parcelam direto com a construtora durante a obra. Imóvel pronto de proprietário costuma ser à vista. Confirmamos caso a caso.